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直播:走进萝岗山水新城 长岭居国际生态居住区

文章来源:admin 更新时间:2018-11-10 09:30

主题:

走进萝岗山水新城——长岭区国际生态居住区【奥园春晓资料团购论坛)】首席进驻媒体发布会

时间:2013年4月11日

地点:翡翠皇冠假日酒店

主持人:尊敬的各位领导,各位来宾,各位专家朋友们,各位媒体界的朋友们,大家下午好!欢迎各位莅临美丽的萝岗,参与今天“走进萝岗山水新城——长岭居国际生态居住区暨(奥园春晓首席进驻媒体发布会”,我是来自广东电视台房产频道主持人汤璐,非常荣幸与各位来宾共同参与这次发布会。

主持人
主持人

本次活动是由广东电视台房产频道主办,由中国奥园地产集团承办,很荣幸邀请到著名的规划专家,经济学家,房地产专家,媒体代表们及行业内的精英们共同论证萝岗城市发展的新版图,新里程,下面请允许我介绍今天出席的发布会的嘉宾:

广东电视台房产频道总制片人  林璠女士

广州社科院高级研究员 彭澎博士

合富置业首席市场分析师(市场研究中心副总经理)龙斌博士

长平社区  张振雄书记

中国工商银行  陈卓刚行长

中国建设银行  叶俏武行长

搜房网广州公司总经理  许晓嵘先生

奥园集团总裁助理兼汉萝片区公司总经理  顾海涛先生

高向东先生

奥园集团营销计划中心副总监  唐洪飞先生

奥园集团汉萝片区常务副总经理  徐华平先生

以及奥园集团的其他领导,同时对所有到场的来宾及媒体朋友表示最热烈的欢迎,下面欢迎大家欣赏一段视频。

(视频播放)

通过刚才候场的短片播放可以看到,萝岗区作为广州最年轻的城市区划之一,也是广州发展最快的区域。微软,英特尔等世界五百强入住萝岗,在广州战略的指引下,随着城市中心的转移,也边虽萝岗区交通的完善,萝岗日益成为广州人居首选之地。

下面,让我们请出广州社科院专家彭澎博士对萝岗的发展及规划进行解读和分享,有请!

广州社科院高级研究员 彭澎博士
广州社科院高级研究员 彭澎博士

【彭澎】大家下午好,非常荣幸有机会来到萝岗,就萝岗区山水新城以及“长岭居”国际生态居住区,来自奥园春晓这个项目谈一点个人看法。

首先看区域发展前景。

广州东进在萝岗成为桥头堡,记得10年前我也是来自科学城附近讨论广州东部城市中心在哪里?当时有三个方案,一个在东埔和黄埔之间,一个在萝岗,第三个是新塘,最后我们讨论结果是选择了萝岗。当时选择萝岗有很重要因素,我们要使开发区转换为一个行政区,也就是说一个生产基地要转换成为生活和商业配套的新城区,这是开发区发展转型,国内很多开发区都转化为新城区模式,萝岗跟开发区的转型有关,跟广州城市中心,逐渐东移有关,我们知道广州第一票传统的中轴线在越秀山和人民公园纪念堂到海珠广场,第二是天河体育中心发展,亚运会基本上完成了,第二条是中轴线,叫做亚运中轴线,第三条就往东移,移到大学城,国际金融城这条线,广州国际中心一直往东移,现在还有南拓的轴线,但东进轴线是最明显,而且跟城市化,工艺化,信息化,高度信息化进程是密切相关的。

在中轴线发展过程当中,我们看到萝岗从社区之后,从一个行政中心正在开始转化为一个居住中心,下一步可能出现商业中心,我想这可能是今后作为城市中心必须体现的功能,在这个方案当中交流对它影响非常明显。东进的轴线也可以说是广园路的向东拓展发展的进程,原来广园路到凤凰城差不多就结束,后来一直延伸到东莞的腹部去了,广园路不仅仅是广州一条快速通道,也是广州连接东道非常重要的快速通道,也就是说广园路的延伸也都是东行轴线非常重要的象征,房地产发展跟广园路发展密切相关,原来东部最远一个板块叫做广园东板块,现在有增城、萝岗板块,可能还会出现其他的一些板块,我想跟广园快速路向东延伸密切相关的。

交通对于居住条件的影响是非常明显,现在看广州东进首先是有规划,有前瞻性,知道广州城市重心应该从哪个方向发展,借助基础设施道路建设从哪个方向迁移,前进,广园路是支持东进发展轴线。随着东进的轴线发展,我们可以看到萝岗从工业区转化为城区,现在可能更多看到还是一个不太完整的城区,但是我想可能我们功能是逐步在完善,在这个完善过程当中可能就存在投资机会。

萝岗规划分区

在萝岗最早认识就是开发区,后来是我们的行政中心区,行政中心区打造很多年,现在初步形成了一个气氛,除此之外就是科学城发展,科学城的发展我们要客观来看,辩证来看,科学城特别是这个酒店,我们很多外地朋友,包括曾经见到一些北京记者,说居住在这个酒店里面来市区采访我,感觉科学城不在广州,好像是另外一个城市,跟广州城市形象完全不同。我觉得他们说对了一半,因为科学城整个环境是非常优美,但也有一个缺失,原来发展是没有居住的功能,还是延续传统开发区的模式,就是产业,也就是产业跟居住城市分立,科学城没有城市感觉,就是一个园区,虽然叫做科学城严格就是科学园区,这是科学城的缺失,到晚上就比较冷静。

开发区现在本身也在城市化,原来开发区的上班一族都到原来东山区,天河区居住,下面4:30就下班,晚上就工程,就剩下打工一族居住在工厂宿舍的打工仔,这是开发区板块,也在逐步走向城市化。

现在新理念从知识城开始,实现产城联动,既有产业发展,也有居住功能,在这个区域当中我们可以看到开发区、行政中心区,科学城、知识城,知识城跟科学城之间出现国际生态居住——“长岭居”,非常有价值,刚好在这个区之间,可以承接居住功能。再扩大一点来看,东部山水新城也是广州一个服务城市中心一部分,是一个新城区,它有一个功能承接广州中心城区人口输出,安置在这个地方。今天我们主题提到一个叫做天河东,地铁,生态城,这非常东,这是天河之东,为什么跟天河联系起来?天河目前就是广州核心城区,天河是新的核心城区,天河GDP是广州第一,萝岗第二,这两个都是广州发展两大最重要的节点,这个发展过程当中我们可以看到,最能吸引广州城区里面,天河原来也算是新城区,但现在也在老区化,最能吸引广州中心城区人口迁移到萝岗肯定就是天河。我们去增城,增城楼盘也在打天河注意,天河群体有几个特点,一个就是年龄比较年轻,很多都是白领,也具有购买力,观念比较新,愿意居住在郊外,这些可能都是我们考虑到天河东概念的设计特点。

萝岗中心城区这个“长岭居”我们看到有关的规划,是有26.6平方公里,什么意思?也就是有4个珠江新城那么大,也就是说完整开发以后应该是有几十万口居住,居住在“长岭居”这个地方,所以这个“长岭居”绝对不仅仅是一个居住区,当然现在打国际生态居住区,实际上我们看到有总部经济的基地,还有国际学校,还有医院,还有国际影院等等,商业街,这是既是居住区,商业区,还是总部经济区,甚至具有一些研发功能,当然因为周边有科学城,有知识城,肯定这两个城的一些研发产业的功能被辐射在这里,居住区绝对不仅仅为科学城,知识城,行政区配套的区域,如果说在这里,发展居住区,肯定会成为整个萝岗商业中心区这不是CDB概念,广州太多。萝岗出现一个商业区,商住区你们认为在哪里?在科学城,知识城,我觉得更大肯定就在“长岭居”,“长岭居”不仅仅是一个居住区。

“长岭居”国际生态居住区

 根据“长岭居”的规划发展来看,我想他可能要考虑综合配套问题,所以我们看到可能奥园春晓是一个比较早期的楼盘,当然周边已经有很多楼盘了,整个萝岗板块有很多问题,现在有一些问题,现在自己搞商业配套,看到一些项目,一些裙楼,主要发展什么商业方面功能配套,从长远来看最值得看还是整个“长岭居”,生态居住区里面的配套,这里面配套我相信他不仅为本身区域楼盘配套,还为东部城市中心,东部山水新城配套,定位是一个区域级的商业中心,不是一个小区配套商业中心,所以我们做这个城市商业广场配套的时候有区域级,有社区区,但我想是区域级。

这个区域里面还有一些营销和居住,为什么呢?因为科学城,知识城都会是一些高端群体生活和工作居住的地方,一些配套实施我相信是比较高端的,当然可能我们这里也有一些白领,白领传统意义上就是今后的富豪,可以这样理解,在今后知识经济里面,可能白领就是很多人走向的起点,这是我们一种设想而已,不管如何这个板块还会考虑一定要跟周边一些板块的互动,刚才讲到要跟首先跟我们行政中心区,行政互动,经常说吸引天河居民过来,但真正吸引到本地的居民或者本地工作的居民居住的首先就是行政中心一些公务员这些公务员最早就是买凤凰城,他们觉得居住在附近上班比较方便,他一开始就去天河居住,这个群体需要上班,这是基本的。还有在开发区上班的高管和中层白领,这是非常重要群体,然后才是天河新白领往外迁移的白领。

这是有6号线,21号线,地铁的开通对区域性质是一个极大改变,理论上来讲到天河1、2个小时都有这种说法,但地铁开通使很多白领具有交通边界性,在这里买楼,比在天河买楼会便宜一点,可以买一辆汽车,但是否受限行的影响,但萝岗还是广州一部分,这影响来讲不会受限行影响,甚至限行还有利于道路通常,有利于出行,小车出行地铁出行都是我们的出行方式,至于是否有公交出行,但公交更多就是几个区域之间的接驳,区位交通的互通,这是“长岭居”的特点。


无论如何我们概念就是天河东、地铁,城市城,这里环境非常不错,广州东南西北几个区域,靠近中心城区一些板块我觉得应该萝岗这里环境是比较好的,大家可以看看,我不好评价,但整个植被,山水形态,近城区,不是说远,这一块确实不错,而且我们准备在萝岗,在知识城这一带打造广州最大的湖泊,但还有争论,但这里肯定会形成比较大型的水系,湖泊作为成本,这可能对整个生态环境的改善非常有利,山水形成,山多余水,以后水也会更多,要使山水新城真正名副其实,我们有期待其他的开通。

总而言之,根据整个判断,这个地方确实是我们靠近天河,又有一个独立的生态系统的独立的商业配套功能的国际化社区,因为知识城,科学城也是广州吸引海归群体的重要平台,这里比较具有打造国际社区的可能性,我解读不一定恰当,希望大家批评指正,谢谢大家!

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